Wohnung kündigen wegen Schimmel 2026 – Vorlage

Aktualisiert am 5. April 2026 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Andreas Berger

🍄 Rechtlicher Stand 2026 – Geprüft & aktualisiert Wohnung kündigen wegen Schimmel 2026: Außerordentliche Kündigung nach Fristsetzung – Mietminderung + Beweissicherung | Rechtsgrundlage: § 543 Abs. 2 BGB, § 536 BGB
🏠 Mietrecht 2026 – Aktuelle Änderungen:

2026 gelten verschärfte Anforderungen an die Eigenbedarfskündigung: Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar darlegen. Der BGH hat zudem klargestellt (BGH VIII ZR 232/22), dass pauschale Eigenbedarfsangaben unwirksam sind. Fristen: 3 Monate Grundkündigungsfrist für Mieter nach § 573c BGB.

Diese Vorlagen für die Kündigung eines Mietvertrags wegen Schimmelbefalls wurden rechtlich geprüft und gründlich von Fachleuten gegengelesen, um ihre Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Sie können diese Vorlagen verwenden, um Ihren Mietvertrag formgerecht wegen Schimmel zu kündigen.

Ordentliche Kündigung wegen Schimmel

Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Ordentliche Kündigung des Mietvertrags wegen Schimmelbefall Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Der Grund für meine Kündigung ist der erhebliche Schimmelbefall in der Wohnung, der trotz mehrmaliger Meldung nicht behoben wurde. Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname

Außerordentliche Kündigung wegen Schimmel

Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Außerordentliche Kündigung des Mietvertrags wegen Schimmelbefall Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) außerordentlich und fristlos. Der Grund für meine Kündigung ist der erhebliche Schimmelbefall in der Wohnung, der trotz mehrfacher Meldung nicht behoben wurde und eine gesundheitliche Gefährdung darstellt. Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname
Der Mietvertrag, der die Grundlage für das Mietverhältnis zwischen Vermieter und Mieter bildet, kann prinzipiell von beiden Vertragsseiten fristgerecht und fristlos gekündigt werden. Eine fristgerechte Kündigung durch den Mieter kann im Regelfall immer unter Einhaltung der Kündigungsfrist ausgesprochen werden, liegt Schimmelbefall in der Wohnung vor, kann dies unter Umständen jedoch auch eine fristlose Kündigung mit sofortigem Auszug rechtfertigen.
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Musterbeispiel für Ihr Schreiben

Voraussetzung dafür ist jedoch, dass derart starker Schimmelbefall vorliegt, dass es unmöglich ist, die Wohnung zu nutzen oder der Schimmelbefall nachweislich zu ernsthaften Beeinträchtigungen der Gesundheit führt. Daneben kann das sofortige Beenden des Mietverhältnisses dadurch begründet werden, dass dem Vermieter eine angemessene Frist eingeräumt wurde, während der er die Mängel und Schäden hätte beseitigen können. Für die Wirksamkeit der Kündigung ist Voraussetzung, dass diese schriftlich verfasst und handschriftlich unterschrieben ist, zukunftsgerichtet ausgesprochen wird und keine Bedingungen enthält. Die Gründe für eine fristlose Kündigung müssen zudem im Kündigungsschreiben erläutert werden.  

Wohnungskündigung Vorlagen wegen Schimmel

Neuerungen & Fristen 2026

Situation Kündigungsfrist 2026 Rechtsgrundlage
Mieter kündigt (Grundfrist) 3 Monate zum Monatsende § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, bis 5 Jahre Mietdauer 3 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, 5–8 Jahre 6 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, über 8 Jahre 9 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Außerordentliche Kündigung Sofort, mit 2-Wochen-Frist § 543 BGB
Eigenbedarf (BGH 2022/2026) Konkrete Begründung Pflicht § 573 BGB + BGH VIII ZR 232/22
Vorname(n) Nachname(n) Anschrift PLZ Ort Ort, das Datum Vermieter Anschrift PLZ Ort Wohnung (Nummer, Bezeichnung oder Lage der Wohnung)   Fristlose Kündigung des Mietvertrages   Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündigen wir das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis für die Wohnung (Nummer, Anschrift oder Bezeichnung der Wohnung) fristlos. Sollten die unten aufgeführten Gründe eine außerordentliche Kündigung wider Erwarten nicht rechtfertigen, kündigen wir hiermit rein aushilfsweise zum nächstmöglichen Termin. Der Schimmelbefalls in o.g. Wohnung, den wir Ihnen mehrfach ergebnislos angezeigt haben, hat mittlerweile bei ___ zu ernsthaften, gesundheitlichen Beeinträchtigungen in Form von ___ geführt. Das ärztliche Attest als Nachweis hierfür ist diesem Schreiben beigelegt. (Da Sie offensichtlich kein Interesse daran haben, die Mängel zu beseitigen und bisher alle Ihnen eingeräumten Fristen ergebnislos verstreichen ließen, ist uns eine weitere Nutzung der Wohnräume nicht möglich.) Mit diesem Schreiben ziehen wir zeitgleich die Ihnen erteilte Einzugsermächtigung zurück. Die Übergabe der geräumten Wohnung sowie der Schlüssel erfolgt am ___. Mit freundlichen Grüßen,   Handschriftliche Unterschrift(en).

Häufig gestellte Fragen (FAQ) 2026

Kann ich wegen Schimmel fristlos kündigen 2026?

Ja – erhebliche Mängel berechtigen nach § 543 BGB zur außerordentlichen Kündigung. Vorher Mängelanzeige und Fristsetzung erforderlich.

Muss ich den Schimmel selbst beweisen?

Empfohlen: Fotos, Gutachten, Schriftverkehr mit Vermieter dokumentieren. Wer den Schimmel verursacht hat, ist relevant.

Was ist, wenn der Vermieter den Schimmel ignoriert?

Nach erfolglosen Abmahnungen mit Fristsetzung ist die fristlose Kündigung möglich. Alternativ: Miete mindern (§ 536 BGB).

⏱️ Fristen & Neuerungen 2026

Typ Frist / Regelung Rechtsgrundlage
Außerordentliche KündigungSofort nach erfolgloser Abhilfefrist§ 543 BGB
Abhilfefrist setzenAngemessene Frist – mind. 2 Wochen§ 543 Abs. 3 BGB
Mietminderung bei Schimmel10–30% je nach Schwere§ 536 BGB
BeweissicherungFotos + Zeitstempel + Meldung per Einschreiben§ 536 BGB

Häufige Fragen 2026 (FAQ)

❓ Wann darf ich wegen Schimmel fristlos kündigen?

Erster Schritt: schriftliche Mängelanzeige und Fristsetzung. Beseitigt der Vermieter den Schimmel nicht fristgerecht und ist die Wohnung dadurch erheblich beeinträchtigt, dürfen Sie nach § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB fristlos kündigen.

❓ Wie dokumentiere ich Schimmel richtig?

Fotos mit Zeitstempel, Datum der ersten Entdeckung notieren, schriftliche Meldung an Vermieter per Einschreiben. Holen Sie im Zweifel ein unabhängiges Baugutachten ein.

❓ Wie hoch darf ich die Miete mindern?

Das hängt von der Beeinträchtigung ab. Geringe Flecken: 5–10%. Großflächiger Befall in Schlafzimmer/Bad: 20–30%. Vollständige Unbewohnbarkeit: bis zu 100% (§ 536 BGB). Gerichte entscheiden im Einzelfall.

❓ Was wenn der Vermieter sagt, ich bin selbst schuld?

Vermieter versuchen oft, Schimmel auf falsches Lüften des Mieters zu schieben. Holen Sie ein Gutachten ein: Baumängel (Wärmebrücken, feuchte Außenwände) sind immer Vermietersache. Falsch genutzter Raum ohne Fenster hingegen kann Mieterverantwortung sein.

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