Mietvertrag kündigen 2026 – Vorlage & Fristen

Aktualisiert am 5. April 2026 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Andreas Berger

🏢 Rechtlicher Stand 2026 – Geprüft & aktualisiert Mietvertrag kündigen 2026: 3 Monate Kündigungsfrist für Mieter – Schriftform zwingend, Zugang entscheidend | Rechtsgrundlage: § 573c BGB, § 568 BGB, § 543 BGB
🏠 Mietrecht 2026 – Aktuelle Änderungen:

2026 gelten verschärfte Anforderungen an die Eigenbedarfskündigung: Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar darlegen. Der BGH hat zudem klargestellt (BGH VIII ZR 232/22), dass pauschale Eigenbedarfsangaben unwirksam sind. Fristen: 3 Monate Grundkündigungsfrist für Mieter nach § 573c BGB.

Diese Vorlagen für die Kündigung eines Mietvertrags wurden rechtlich geprüft und gründlich von Fachleuten gegengelesen, um ihre Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Sie können diese Vorlagen für verschiedene Fälle verwenden, um Ihren Mietvertrag formgerecht zu kündigen.

1. Ordentliche Kündigung

Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Ordentliche Kündigung des Mietvertrags Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kündigungsfrist beträgt somit ___________ Monate und endet am ___________ (Datum des Vertragsendes). Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname

2. Außerordentliche Kündigung wegen gesundheitlicher Gründe

Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Außerordentliche Kündigung des Mietvertrags wegen gesundheitlicher Gründe Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) außerordentlich und fristlos aufgrund gesundheitlicher Gründe, die ein weiteres Bewohnen der Wohnung unmöglich machen. Ein ärztliches Attest liegt dieser Kündigung bei. Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname

3. Außerordentliche Kündigung wegen Mängeln (z.B. Schimmel)

Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Außerordentliche Kündigung des Mietvertrags wegen Mängeln Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) außerordentlich und fristlos aufgrund erheblicher Mängel (z.B. Schimmelbefall), die trotz mehrfacher Meldung nicht behoben wurden und eine gesundheitliche Gefährdung darstellen. Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname

4. Kündigung aus beruflichen Gründen

Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Kündigung des Mietvertrags aus beruflichen Gründen Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt aufgrund eines berufsbedingten Umzugs nach ___________ (neue Stadt/Ort). Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname

5. Kündigung wegen Eigenbedarf

Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Kündigung des Mietvertrags wegen Eigenbedarf Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt wegen Eigenbedarf. Ich benötige die Wohnung für ___________ (z.B. mich selbst, ein Familienmitglied). Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname
Werden Wohnräume ge- oder vermietet, schließen Mieter und Vermieter einen Mietvertrag ab, die Grundlagen für die Vereinbarungen im Mietvertrag ergeben sich aus dem Mietrecht. Grundsätzlich unterscheidet man Zeitmietverträge und Mietverträge auf unbestimmte Zeit. Zeitmietverträge sind befristete Mietverträge, die zu einem bestimmten Zeitpunkt enden oder um jeweils bestimmte Mietdauern verlängert werden, Mietverträge auf unbestimmte Zeit beinhalten kein festgelegtes Vertragsende.
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Musterbeispiel für Ihr Schreiben

Bei der Kündigung eines Mietvertrages spricht man von einem so genannten einseitigen Rechtsgeschäft, da immer nur eine Vertragspartei die Kündigung erklären kann. Zudem setzt die Kündigung eines Mietvertrages ein Kündigungsrecht und somit einen Grund voraus und wird für die Zukunft ausgesprochen, darf jedoch nicht an Bedingungen, also an Zusätze mit “wenn” gekoppelt sein. Grundsätzlich können Vermieter und Mieter den Vertrag kündigen, sowohl fristgerecht als auch fristlos. Der Vermieter muss jedoch immer über berechtigtes Interesse an der Kündigung verfügen und dieses auch erklären, mögliche Gründe sind Zahlungsverzug des Mieters, permanente Störungen des Hausfriedens oder Eigenbedarf des Vermieters. Ob eine fristlose Kündigung gerechtfertigt ist, muss in jedem Einzelfall entschieden werden. Der Mieter kann grundsätzlich immer fristgerecht kündigen, die dafür geltenden Kündigungsfristen ergeben sich aus dem Vertrag oder dem Mietrecht. Jede Kündigung eines Mietvertrages muss schriftlich und im Namen aller, die den Mietvertrag unterzeichnet haben, erfolgen. Daneben wird die Kündigung erst dann wirksam, wenn sie dem Gekündigten vorliegt.  

Kündigung Vorlagen Wohnung

Neuerungen & Fristen 2026

Situation Kündigungsfrist 2026 Rechtsgrundlage
Mieter kündigt (Grundfrist) 3 Monate zum Monatsende § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, bis 5 Jahre Mietdauer 3 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, 5–8 Jahre 6 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, über 8 Jahre 9 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Außerordentliche Kündigung Sofort, mit 2-Wochen-Frist § 543 BGB
Eigenbedarf (BGH 2022/2026) Konkrete Begründung Pflicht § 573 BGB + BGH VIII ZR 232/22
Vorname(n) Nachname(n) Anschrift PLZ Ort Ort, das Datum Vermieter Anschrift PLZ Ort Vertragsnummer /Wohnungsnummer (Art der Wohnung / Lage)   Kündigung des Mietvertrages   Sehr geehrte(r) Frau / Herr (Vermieter), hiermit kündigen wir den bestehenden Mietvertrag für Wohnung (Nummer, Anschrift) unter Einhaltung der vertraglich vereinbarten Frist zum ___. Mit Wirksamwerden der Kündigung und darüber hinaus erlischt auch die Ihnen erteilte Ermächtigung zum Einzug der monatlichen Miete. Bitte bestätigen Sie uns diese Kündigung unter Angabe eines Termins für die Wohnungsabnahme schriftlich. Mit freundlichen Grüßen,   handschriftliche Unterschriften (aller, die den Mietvertrag unterschrieben haben).

Häufig gestellte Fragen (FAQ) 2026

Was ist die Kündigungsfrist für Mieter 2026?

Grundsätzlich 3 Monate zum Monatsende (§ 573c Abs. 1 BGB). Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag des Monats zugehen, damit der laufende Monat mitzählt.

Muss die Wohnungskündigung schriftlich sein?

Ja – § 568 BGB schreibt die Schriftform mit Originalunterschrift vor. Per E-Mail oder mündlich ausgesprochene Kündigung ist unwirksam.

Was hat das BGH 2026 zur Eigenbedarfskündigung entschieden?

BGH VIII ZR 232/22: Eigenbedarfskündigungen müssen konkret und nachvollziehbar begründet werden. Pauschale Angaben wie ‚für Familienangehörigen‘ reichen 2026 nicht mehr aus.

⏱️ Fristen & Neuerungen 2026

Typ Frist / Regelung Rechtsgrundlage
Mieter kündigt (Grundfrist)3 Monate zum Monatsende§ 573c Abs. 1 BGB
Vermieter bis 5 Jahre3 Monate§ 573c Abs. 1 BGB
Vermieter über 8 Jahre9 Monate§ 573c Abs. 1 BGB
SchriftformEigenhändige Unterschrift zwingend§ 568 BGB

Häufige Fragen 2026 (FAQ)

❓ Wann muss die Kündigung beim Vermieter sein?

Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag des ersten Monats beim Vermieter eingehen, damit das Mietverhältnis 3 Monate später endet. Beispiel: Kündigung bis 03. Januar → Auszug 31. März.

❓ Muss der Vermieter einen Grund für die Kündigung nennen?

Ja – Vermieter brauchen immer ein berechtigtes Interesse: Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 Nr. 2), erhebliche Pflichtverletzung oder wirtschaftliche Verwertung. Mieter hingegen brauchen keinen Grund.

❓ Kann ich die Kündigung per E-Mail schicken?

Nein – § 568 BGB schreibt Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift vor. Eine E-Mail ist unwirksam. Nutzen Sie Einwurf-Einschreiben oder übergeben Sie die Kündigung persönlich mit Bestätigung.

❓ Was ist bei WG-Zimmern zu beachten?

Bei Einzelmietverträgen kündigt jeder für sich. Bei gemeinsamem Mietvertrag (alle als Mieter) müssen alle Mieter gemeinsam kündigen – oder es muss eine interne Regelung getroffen werden.

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