Wohnungskündigung nach Mietrecht 2026 – Muster

Aktualisiert am 5. April 2026 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Andreas Berger

⚖️ Rechtlicher Stand 2026 – Geprüft & aktualisiert Wohnungskündigung nach Mietrecht 2026: Gesetzliche Grundlagen, Fristen und Sonderrechte für Mieter und Vermieter | Rechtsgrundlage: § 573c BGB, § 543 BGB, § 569 BGB
🏠 Mietrecht 2026 – Aktuelle Änderungen:

2026 gelten verschärfte Anforderungen an die Eigenbedarfskündigung: Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar darlegen. Der BGH hat zudem klargestellt (BGH VIII ZR 232/22), dass pauschale Eigenbedarfsangaben unwirksam sind. Fristen: 3 Monate Grundkündigungsfrist für Mieter nach § 573c BGB.

Diese Vorlage für die Kündigung eines Mietvertrags wurde rechtlich geprüft und gründlich von Fachleuten gegengelesen, um ihre Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Sie können diese Vorlage verwenden, um Ihre Mietwohnung formgerecht nach den Vorgaben des Mietrechts zu kündigen.
Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Kündigung des Mietvertrags gemäß Mietrecht Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kündigungsfrist beträgt somit ___________ Monate und endet am ___________ (Datum des Vertragsendes). Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname
Da eine Wohnung als besonders zu schützender Raum gilt, liefert das Mietrecht die Grundlagen für die Gestaltung eines Mietvertrages, für die Nutzung einer Wohnung und auch für die Kündigung eines Mietvertrages. Grundsätzlich können sowohl Mieter als auch Vermieter ein Mietverhältnis fristgerecht und fristlos beenden. Der Vermieter muss jedoch ein berechtigtes Interesse an der Kündigung erklären, das beispielsweise dann gegeben ist, wenn er Eigenbedarf anmeldet oder der Mieter in besonderem Maße gegen die Vereinbarungen im Mietvertrag verstößt.
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Musterbeispiel für Ihr Schreiben

Eine fristgerechte Kündigung durch den Mieter ist unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist immer möglich, die Gründe müssen nicht zwingend erläutert werden. Eine Ausnahme besteht nur bei einem Zeitmietvertrag, da dieser ohnehin an einem festgelegten Zeitpunkt endet. Eine fristlose Kündigung durch den Mieter setzt einen schwerwiegenden Grund und meist auch eine vorausgehende Frist zur Beseitigung der Mängel voraus. Voraussetzung für eine wirksame Kündigung ist, dass diese schriftlich verfasst und handschriftlich von allen unterschrieben wird, die auch den Mietvertrag unterschrieben haben, dass diese für die Zukunft ausgesprochen wird und nicht an Bedingungen geknüpft ist. Die Kündigung wird dann wirksam, wenn sie dem Empfänger vorliegt.  

Wohnung Kündigung Vorlage laut Mietrecht

Neuerungen & Fristen 2026

Situation Kündigungsfrist 2026 Rechtsgrundlage
Mieter kündigt (Grundfrist) 3 Monate zum Monatsende § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, bis 5 Jahre Mietdauer 3 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, 5–8 Jahre 6 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, über 8 Jahre 9 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Außerordentliche Kündigung Sofort, mit 2-Wochen-Frist § 543 BGB
Eigenbedarf (BGH 2022/2026) Konkrete Begründung Pflicht § 573 BGB + BGH VIII ZR 232/22
Vorname(n) Nachname(n) Anschrift PLZ Ort Ort, das Datum Vermieter Anschrift PLZ Ort Wohnungsnummer / Lage oder Bezeichnung der Wohnung   Kündigung des bestehenden Mietvertrages   Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit machen wir von unserem Kündigungsrecht Gebrauch und kündigen das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis für Wohnung (Nummer, Anschrift der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Termin. Die Kündigung erfolgt, da wir beabsichtigen, in eine Wohnung mit größerer Wohnfläche umzuziehen. Mit Vertragsende und darüber hinaus erlischt auch die Ihnen erteilte Einzugsermächtigung für Konto (Nummer, BLZ, Name der Bank). Wir erbitten höflich eine schriftliche Bestätigung dieser Kündigung inklusive Nennung des Datums des Vertragsendes. Mit freundlichen Grüßen,   handschriftliche Unterschrift(en) der Mieter.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) 2026

Was gilt 2026 bei der Wohnungskündigung?

Mieter: 3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende (§ 573c BGB). Schriftform mit Originalunterschrift Pflicht (§ 568 BGB).

Welche Fristen gelten für Vermieter 2026?

Je nach Mietdauer: 3, 6 oder 9 Monate. Kündigung nur aus wichtigen Gründen (§ 573 BGB) möglich.

Muss ich als Mieter Gründe angeben?

Nein – Mieter müssen ihren Kündigungsgrund nicht angeben.

⏱️ Fristen & Neuerungen 2026

Typ Frist / Regelung Rechtsgrundlage
Ordentliche Kündigung Mieter3 Monate zum Monatsende§ 573c BGB
Sozialklausel WiderspruchBis zum Ende der Kündigungsfrist möglich§ 574 BGB
Härtegründe (Sozialklausel)Alter, Krankheit, Schwangerschaft§ 574 BGB
Befristeter MietvertragKeine ordentliche Kündigung möglich§ 575 BGB

Häufige Fragen 2026 (FAQ)

❓ Was ist eine Kündigung nach § 543 BGB?

Das ist die außerordentliche (fristlose) Kündigung aus wichtigem Grund. Für Mieter: z.B. Unbewohnbarkeit, Schimmel, schwere Gesundheitsgefährdung. Für Vermieter: z.B. Mietzahlungsrückstand von 2 Monatsmieten.

❓ Was ist die Sozialklausel?

Nach § 574 BGB kann der Mieter der Kündigung widersprechen, wenn sie eine nicht zumutbare Härte darstellt – z.B. hohes Alter, Krankheit, kein Ersatzwohnraum. Das Gericht entscheidet dann.

❓ Was muss eine Eigenbedarfskündigung enthalten?

Sie muss den konkreten Eigenbedarf benennen: wer die Wohnung benötigt (Name), warum genau diese Wohnung, seit wann der Bedarf besteht. Pauschale Begründungen sind unwirksam (BGH-Rechtsprechung).

❓ Kann ein Mieter eine Eigenbedarfskündigung anfechten?

Ja – insbesondere wenn Eigenbedarf vorgetäuscht wurde. Stellt sich nach dem Auszug heraus, dass kein echter Eigenbedarf bestand, hat der Mieter Schadensersatzansprüche (BGH VIII ZR 233/23).

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