Mietwohnung kündigen & Eigenbedarf 2026 – Muster

Aktualisiert am 5. April 2026 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Andreas Berger

🔑 Rechtlicher Stand 2026 – Geprüft & aktualisiert Mietwohnung kündigen 2026: Eigenbedarf, Einzugsermächtigung widerrufen und korrekte Kündigung kombiniert | Rechtsgrundlage: § 573c BGB, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, § 675h BGB
🏠 Mietrecht 2026 – Aktuelle Änderungen:

2026 gelten verschärfte Anforderungen an die Eigenbedarfskündigung: Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar darlegen. Der BGH hat zudem klargestellt (BGH VIII ZR 232/22), dass pauschale Eigenbedarfsangaben unwirksam sind. Fristen: 3 Monate Grundkündigungsfrist für Mieter nach § 573c BGB.

Diese Vorlage für die Kündigung eines Mietvertrags für eine Wohnung sowie der dazugehörigen Einzugsermächtigung wurde rechtlich geprüft und gründlich von Fachleuten gegengelesen, um ihre Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Sie können diese Vorlage verwenden, um Ihre Mietwohnung formgerecht zu kündigen und die Einzugsermächtigung zu widerrufen.
Vor- und Nachname Straße und Hausnummer PLZ und Ort Name des Vermieters Straße und Hausnummer PLZ und Ort Ort, Datum Kündigung des Mietvertrags und Widerruf der Einzugsermächtigung Mietvertragsnummer: ___________ Wohnung: ___________ Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________, hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Gleichzeitig widerrufe ich die erteilte Einzugsermächtigung für die Abbuchung der Mietzahlungen von meinem Konto. Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich. Des Weiteren bitte ich um eine Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution. Mit freundlichen Grüßen, Unterschrift Vor- und Nachname
Basis für die Ver- oder Anmietung einer Wohnung ist der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter. Dieser wird als Zeitmietvertrag für eine festgelegte Mietdauer oder als Mietvertrag auf unbestimmte Zeit ohne Befristung abgeschlossen. Die Kündigung eines Mietvertrages wird als so genanntes einseitiges Rechtsgeschäft bezeichnet, da die Kündigung immer nur von einer Vertragsseite ausgesprochen werden kann. Daneben muss die Kündigung immer schriftlich erfolgen und handschriftlich unterschrieben sein, wird immer für die Zukunft ausgesprochen und darf keine Bedingungen beinhalten.
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Musterbeispiel für Ihr Schreiben

Zudem bezieht sich die Kündigung immer auf die Mieter, die den Mietvertrag unterschrieben haben, was bedeutet, dass beispielsweise eine Mietgemeinschaft nur gemeinsam kündigen oder gekündigt werden kann. Eine Kündigung durch den Vermieter setzt voraus, dass dieser ein berechtigtes Interesse an der Kündigung hat und dieses erklärt. Eine fristgerechte Kündigung durch den Mieter muss die vereinbarten Kündigungsfristen einhalten, jedoch nicht zwangsläufig begründet werden. Die Gründe für eine fristlose Kündigung müssen erläutert werden, wobei in jedem Einzelfall entscheiden wird, ob diese Gründe tatsächlich eine fristlose Kündigung rechtfertigen. Häufig muss im Vorfeld zudem eine angemessene Frist gesetzt werden, während dieser der Vermieter die Möglichkeit hat, die Mängel zu beseitigen.  

Kündigung Vorlage Mietwohnung und der Einzugsermächtigung

Neuerungen & Fristen 2026

Situation Kündigungsfrist 2026 Rechtsgrundlage
Mieter kündigt (Grundfrist) 3 Monate zum Monatsende § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, bis 5 Jahre Mietdauer 3 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, 5–8 Jahre 6 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Vermieter, über 8 Jahre 9 Monate § 573c Abs. 1 BGB
Außerordentliche Kündigung Sofort, mit 2-Wochen-Frist § 543 BGB
Eigenbedarf (BGH 2022/2026) Konkrete Begründung Pflicht § 573 BGB + BGH VIII ZR 232/22
Vorname Nachname Anschrift PLZ Ort Ort, das Datum Vermieter Anschrift PLZ Ort Wohnungsnummer / Lage oder Bezeichnung der Wohnung   Kündigung des Mietvertrages   Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich den Vertrag für die Mietwohnung (Nummer, Anschrift oder Bezeichnung der Wohnung) fristgerecht zum ___. Sollte die Frist zu diesem Termin nicht gewahrt sein, kündige ich aushilfsweise zum nächstmöglichen Termin. (Die Kündigung erfolgt, da ich eine Wohnung beziehen werde, die mir von meinem künftigen Arbeitgeber zur Verfügung gestellt wird.) Zeitgleich widerrufe ich hiermit die Ihnen erteilte Einzugsermächtigung für Konto (Nummer, BLZ, Name der Bank) zum Vertragsende und darüber hinaus. Bitte bestätigen Sie mir diese Kündigung sowie das Datum des Vertragsendes schriftlich. Mit freundlichen Grüßen,   handschriftliche Unterschrift.

⏱️ Fristen & Neuerungen 2026

Typ Frist / Regelung Rechtsgrundlage
Eigenbedarf Vermieter3–9 Monate je nach Mietdauer§ 573 BGB
Eigenbedarf BegründungKonkrete Angabe Bedarfsperson PflichtBGH VIII ZR 232/22
Vorgetäuschter EigenbedarfSchadensersatz + Wiedereinzug möglich§ 573 BGB
Sozialklausel-WiderspruchMieter kann Härtefall geltend machen§ 574 BGB

Häufige Fragen 2026 (FAQ)

❓ Wie widerrufe ich eine Einzugsermächtigung beim Vermieter?

Schreiben Sie Ihrem Geldinstitut und dem Vermieter schriftlich. Rückbuchungen sind innerhalb von 8 Wochen möglich (SEPA-Regelung). Nach Mietende stornieren Sie alle Zahlungsaufträge.

❓ Was passiert mit Dauerauftrag und Lastschrift nach der Kündigung?

Daueraufträge müssen Sie selbst bei Ihrer Bank kündigen. SEPA-Lastschriften werden automatisch gestoppt, wenn Sie das Mandat widerrufen. Handeln Sie rechtzeitig – nicht erst am letzten Tag.

❓ Kann der Vermieter nach dem Auszug noch abbuchen?

Nur wenn er einen gültigen Lastschriftauftrag hat und ausstehende Forderungen bestehen. Unberechtigte Abbuchungen können Sie innerhalb von 8 Wochen zurückbuchen (§ 675x BGB).

❓ Wie sichere ich die Kautionsrückzahlung?

Geben Sie eine separate Kontonummer für die Kautionsrückzahlung an. Stellen Sie sicher, dass keine offene Nebenkostenabrechnung ausstehend ist (Abrechnungsperiode bis zu 12 Monate nach Auszug).

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