Aktualisiert am 5. April 2026 von Ömer Bekar, geprüft und gegengelesen von Rechtsanwalt Andreas Berger
🏠 Rechtlicher Stand 2026 – Geprüft & aktualisiert
Wohnung kündigen 2026: 3-monatige Kündigungsfrist, Schriftformzwang und korrekte Zustellung an den Vermieter | Rechtsgrundlage: § 573c Abs. 1 BGB, § 568 BGB
🏠 Mietrecht 2026 – Aktuelle Änderungen:
2026 gelten verschärfte Anforderungen an die Eigenbedarfskündigung: Der Vermieter muss den Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar darlegen. Der BGH hat zudem klargestellt (BGH VIII ZR 232/22), dass pauschale Eigenbedarfsangaben unwirksam sind. Fristen: 3 Monate Grundkündigungsfrist für Mieter nach § 573c BGB.
Diese Vorlage für die Kündigung eines Mietvertrags wurde rechtlich geprüft und gründlich von Fachleuten gegengelesen, um ihre Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Sie können diese Vorlage verwenden, um Ihren Mietvertrag formgerecht zu kündigen.
Vor- und Nachname
Straße und Hausnummer
PLZ und Ort
Name des Vermieters
Straße und Hausnummer
PLZ und Ort
Ort, Datum
Kündigung des Mietvertrags
Mietvertragsnummer: ___________
Wohnung: ___________
Sehr geehrte*r Frau/Herr ___________,
hiermit kündige ich den Mietvertrag für die Wohnung in der ___________ (Adresse der Wohnung) fristgerecht zum nächstmöglichen Zeitpunkt gemäß den gesetzlichen Kündigungsfristen. Die Kündigungsfrist beträgt somit ___________ Monate und endet am ___________ (Datum des Vertragsendes).
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung sowie das genaue Datum des Vertragsendes schriftlich.
Des Weiteren bitte ich um eine schriftliche Bestätigung über den Abschluss aller notwendigen Formalitäten bezüglich meiner Mietzahlung und der Rückzahlung der Kaution.
Mit freundlichen Grüßen,
Unterschrift
Vor- und Nachname
Grundsätzlich muss jede Mietvertragskündigung schriftlich erfolgen, darf nicht an Bedingungen geknüpft sein und wird erst dann wirksam, wenn sie dem Gekündigten vorliegt. Zudem müssen alle Beteiligten, die den Mietvertrag unterzeichnet haben, kündigen oder gekündigt werden. Eine fristgerechte Kündigung durch den oder die Mieter muss nicht zwingend begründet werden, jedoch die im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfristen einhalten. Im Gegensatz dazu setzt eine fristlose Kündigung einen schwerwiegenden Grund voraus, inwieweit dieser Grund jedoch die fristlose Kündigung rechtfertigt, wird in jedem Einzelfall entschieden. Meist setzt eine fristlose Kündigung zudem eine vorausgehende Frist zur Beseitigung der Mängel voraus.
Kündigung Mietvertrag Vorlage
Neuerungen & Fristen 2026
| Situation |
Kündigungsfrist 2026 |
Rechtsgrundlage |
| Mieter kündigt (Grundfrist) |
3 Monate zum Monatsende |
§ 573c Abs. 1 BGB |
| Vermieter, bis 5 Jahre Mietdauer |
3 Monate |
§ 573c Abs. 1 BGB |
| Vermieter, 5–8 Jahre |
6 Monate |
§ 573c Abs. 1 BGB |
| Vermieter, über 8 Jahre |
9 Monate |
§ 573c Abs. 1 BGB |
| Außerordentliche Kündigung |
Sofort, mit 2-Wochen-Frist |
§ 543 BGB |
| Eigenbedarf (BGH 2022/2026) |
Konkrete Begründung Pflicht |
§ 573 BGB + BGH VIII ZR 232/22 |
Vorname Nachname
Anschrift
PLZ Ort
Ort, das Datum
Vermieter
Anschrift
PLZ Ort
Wohnungsnummer / Lage oder Bezeichnung der Wohnung
Kündigung des bestehenden Mietvertrages
Sehr geehrte Damen und Herren,
da ich aus beruflichen Gründen nach ___ umziehen werden, kündige ich hiermit den bestehenden Mietvertrag für die Wohnung (Nummer/ Anschrift der Wohnung) unter Einhaltung der Frist von ___ Monaten zum ___.
Zeitgleich widerrufe ich hiermit die Ihnen erteilte Ermächtigung zur Abbuchung der monatlichen Miete von Konto (Nummer, BLZ, Name der Bank) zum Vertragsende und darüber hinaus.
Bitte bestätigen Sie mir diese Kündigung sowie das Datum, an dem das Mietverhältnis endet, schriftlich innerhalb der kommenden zwei Wochen.
Mit freundlichen Grüßen,
handschriftliche Unterschrift.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) 2026
Wie kündige ich meinen Mietvertrag 2026?
Schriftlich mit Originalunterschrift (§ 568 BGB), 3 Monate zum Monatsende (§ 573c BGB). Friststart: spätestens 3. Werktag des Monats.
Kann der Vermieter wegen Eigenbedarf kündigen?
Ja – muss aber nach BGH VIII ZR 232/22 konkret begründet werden. Pauschale Angaben sind unwirksam.
Kann ich wegen Schimmel außerordentlich kündigen?
Ja – erhebliche Mängel (§ 543 BGB) berechtigen zur fristlosen Kündigung nach vorheriger Mängelanzeige.
⏱️ Fristen & Neuerungen 2026
| Typ |
Frist / Regelung |
Rechtsgrundlage |
| Ordentliche Kündigung Mieter | 3 Monate zum Monatsende | § 573c BGB |
| Eingang beim Vermieter | Bis 3. Werktag des Monats für diesen Monat | § 573c BGB |
| Kaution Rückgabe | Max. 6 Monate nach Auszug | § 551 BGB |
| Wohnungsübergabeprotokoll | Schriftlich, beidseitig unterschrieben | § 548 BGB |
Häufige Fragen 2026 (FAQ)
❓ Was passiert, wenn ich die Kündigung einen Tag zu spät abschicke?Die Kündigung verschiebt sich um einen Monat. Beispiel: Eingang am 4. Januar statt 3. Januar → Mietverhältnis endet erst am 30. April statt 31. März.
❓ Kann ich früher ausziehen als die Frist endet?Nur mit Zustimmung des Vermieters. Sie können einen Nachmieter suchen und anbieten – der Vermieter ist nicht verpflichtet, diesen anzunehmen, kann aber freiwillig früher entlassen.
❓ Was muss beim Wohnungsübergabeprotokoll stehen?Alle Mängel, Zählerstände (Strom, Gas, Wasser), Schlüsselübergabe und Datum. Unterschriften beider Parteien. Das Protokoll schützt vor späteren Schadensersatzforderungen.
❓ Wann muss die Kaution zurückgezahlt werden?Vermieter haben 3–6 Monate Zeit für die Kautionsrückzahlung, sofern keine Ansprüche (Schäden, Nebenkostenabrechnung) offen sind. Danach können Sie klagen (§ 551 BGB).
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